稍微活动了一下，就出了一身汗。前院的棕榈树垂下两大串熟透了的树籽，掉了满地。后院的棕榈树有一只树枝老了叶黄了，在地面上晃来晃去，早就碍眼。可是社区修理树枝的绿化人员不知什么时候才来。明天就是星期三，一大早，社区会将门口的住户自行收集的残枝烂叶收走，这是除了每周收两次厨余垃圾和一次废物回收以外的社区特殊服务。所以，得赶在周三之前把活儿干了。
树枝太长，还要锯断，因为太长的枝干等物，社区的车装不下。锯短以后，堆放在一起。用鼓风机（Blower）将掉在地上的碎屑吹干净，“顺便”又将车库和门口的落叶吹干净了。就这么一点小事。
昨天偶然看到一篇有关“租霸”的报导，引起我回想作为租客时的一段经历，只是现在我的身份转成了房东。不料，今天一下子看到好几条有关租霸的报导，其中有个故事跟我早期的经历很相似。
家住纽约市皇后区的陈女士，她的一位男租户当时有正当工作，每月按时交租。后来这位男租客要搬走，双方签署退租协议。陈女士准备收房时，发现他的家中仍留有许多女性用品，追问之下，男租户坦言，东西是女友的，二人现下分手，他无法将她赶走，又不想帮她交租，只能退租搬走。
不过，后面的结果，跟我经历的不太一样。
陈女士花了500元，在法拉盛找了一位专作房东房客纠纷的律师咨询，律师说，只要男租客已签署退租协议，陈女士就可换锁，扔掉房内物品。于是陈女士当晚清空了房间。
看来这个律师的业务并不熟练，不知道纽约市规定个人若居住30天以上，不管是否有租约，均不可赶人。
这位女租客有一个月前就住在此地的证明。见房间清空，便当即报警，指房东“非法赶人”(Illegal Lockout)。看样子她对纽约的法律比那个所谓的律师还要熟悉。警方到达现场后随即致电陈女士，要求她立即帮租客开门。若赶不到，则要叫来锁匠强制进入。如果陈女士今天在场，将会被逮捕，因为“非法赶人”隶属刑事犯罪。
“我不知道该恨女租客，还是这条变态的法律，还是给了错误意见的律师，那一天，我整个人快崩溃了”，陈女士说。
一场漫长的赶租经历由此开始。由于过程太长太复杂，将其省略。简化成该女租客成为女租霸，不但不交租，还破坏屋子，更不要说吸大麻。历经逾两年半，请了三位律师，历经五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走了这个女租霸。
图为政府正式驱逐告示。（陈女士提供）
摘录一段法官的审判过程。法官对租霸说：“房东有无非法赶人，与你作租霸没有关系，你既非她的租客，两年半以来也未付一分房租，你就该被驱赶！”这时，租霸还继续陈情，表示自己无业、无收入，也无他处可住，恳请法官再让她住三个月，法官看了看电脑：“这个案子从去年4月开始提出，到现在还没有结案，我必须把这个案子结了，我判你离开这栋房子，你有14天时间搬家，过了14天后，法警便可上门强制驱赶”。
事后，女租霸还打来电话大吼，反咬一口，说陈女士逼自己睡在大街上。哇，真是一山更比一山高，这位女租霸比我讲述的那位女租霸还要厉害。
末尾还要加上一笔。陈女士的另一位租客，本来缴租纪录良好，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。真是世风日下，正是“学好不易，学坏不难”。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位“瘟神”。
另一位的故事与之相反。加州的一位谢尔顿（Shelton）先生，父亲去世后，家人想要卖掉房子，却因为被租霸占据无法出售，他求助警察，警察表示爱莫能助。原来加州也是民主党人的天下。
情急之下，谢尔顿想了个妙计，他和母亲签了一份租约，然后趁租霸离开后，进入屋内，安装了摄像头，“由于他们没有租约，当他们回来后，我给他们摆出我的租约，告诉他们房子都被锁上了，并且安装有摄像头，他们回到房子的唯一方法就是闯入，那么摄像头会记录下来，然后我会控告他们擅自闯入房屋。”谢尔顿告诉他们说，他们有一天的时间把东西搬出去，否则家具将不再是他们的了。结果，他赢了。
租霸被迫搬走家具。
谢尔顿说，“租霸正在破坏人们的生活，他们夺走了人们为之奋斗一生的家园，我妈妈不应该遭这种罪”。是啊，难道美国人奋斗一生建立了自己的家园，实现了美国梦，就这样被租霸占有和夺走。
之后，谢尔顿接到了很多遇到类似情况的房东的电话，他都积极传授经验，告诉房东们如何反守为攻，逼退租霸，并要限时将家具搬走。主要的技巧是，如果遇到“租霸”拒绝离开，或者由于法律限制不能立即赶他们走，他会让屋主写一份租约，这样他就可以搬进房子，和租霸共处。
然后大大方方走进去，打开冰箱，然后坐在沙发上，和他们声明“嘿，不管你做什么，反正现在这里是我的家了。”之后，谢尔顿会告知租霸们在每个房间都安装了摄像头，因为正在拍摄真人秀。听闻此言的租霸总是会唯恐避之不及，“他们都想尽快离开，因为不想被人看见，否则臭名远扬后，就骗不了下家了。在他们回过神之前，我已经把他们赶走了”。
为此，他成立了一个名为“讨屋猎人”(The Squatter Hunters)的组织，仗义行侠，到处帮助受害屋主快速讨回被霸占的房产。
这简直像一个好莱坞的电影一样传奇！
“坑房东”华人微信群部分截屏。
不要以为租霸是美国人，华人更甚。有些报道还提到了租霸的另一方，一个明目张胆以“坑房东”为诉求的华人微信群组说，该群专门分享如何免费租房、如何向房东敲诈搬家费、如何让房屋泡水发霉，再找房东要补偿费，以及如何在法庭上让房东败诉等各种歪招。
该群群主表示，他是租客，想教训所有房东，以此惩戒华人炒房的行为。群内有人大方表示自己之前故意不交房租，并非没钱可交，现在自己的租霸行为被房东曝光，导致难以再租房，询问群友们该怎么办。
看看，“聪明”的华人已经不是个人的单打独斗了，要有组织有计划地“坑房东”了。正如微信群里有人问：“这是多大的仇多大的怨”呢？假想一下，正如近来有人提到的，美国的今天颇似中国当年的那场WG运动，一旦“运动”了，这些租霸们还不把那些房东们往死里整？看来革命的火种已经布满全球，这些星星之火，只等一个时机和一个伟大领袖（特朗普？），就“可以燎原”。
不知怎么联想到先生的【狂人日记】：我翻开历史一查，这历史没有年代，歪歪斜斜的每页上都写着“仁义道德”几个字。我横竖睡不着，仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满本都写着两个字是“吃人”！
是不是有点“细思极恐”？
03/26/2024 星期二
