早上看到朋友圈里的武汉朋友发来的照片，他们都已经短衣短袖加短裙了。不小心，一下子武汉天气就进入初夏了，温度达80°F。我们这两天正在从西北风中清醒过来，今天温度中午也是80多°F，明天就上升到90°F了。大有环球同此凉热的感觉。
终于，上海传来迟到的好消息。上海市政府副秘书长、市疫情防控工作领导小组办公室主任今日（11日）表示，根据初步筛查结果和风险研判情况，上海“封城”多时后解封露曙光，将分区分类差异化防控。各区划定了第一批“三区”名单，其中封控区7624个、管控区2460个、防范区7565个。其中，具体管理要求如下。
“封控区”是指近7天内有阳性感染者报告的居住小区、自然村或单位、场所，实施“7天封闭管理+7天居家健康监测”。7天封闭管理期间，实行区域封闭、足不出户、服务上门。
“管控区”是指近7天内无阳性感染者报告的居住小区、自然村或单位、场所，实施7天居家健康监测，人不出小区、严禁聚集。原则上居家，每户每天可在做好个人防护的前提下，分时有序、分区限流，至小区指定区域无接触式地领取配送物资。
“防范区”是指近14天内无阳性感染者报告的居住小区、自然村或单位、场所，实行强化社会面管控，严格限制人员聚集规模。人员要减少流动，避免聚集。“防范区”内人员原则上在所在街镇范围内适当活动，但不得流动到“封控区”和“管控区”。如“防范区”内出现阳性感染者，将调整为“封控区”。
另，据贵州省援沪医生指出，收到通知，18日后可离沪返回贵阳。这代表，上海在此后可望逐步解封。
如果一切顺利，还有一个星期的时间。虽然超出了原来预定的时间，但是现在至少让上海看到了希望。不过，上海仍然还要再坚持一下。
“婴儿潮一代想要什么？人人都试图破解密码。”看到一则消息以这样的提问开头。在美国，婴儿潮（Baby boomers）指的是第二次世界大战结束后1946年至1964年出生的婴儿。该术语也在美国以外使用，但日期、人口背景和文化标识符可能会有所不同。从时间上看，相当于中国抗战胜利后和文化大革命前出生的婴儿，但是没有看到中国官方的确定，我个人觉得，应该是1949年以后，国家安定下来，50年代出生的那一拨人。
随着美国婴儿潮一代进入退休年龄，很多商人都在盯着这块大饼，其中很重要的就是那些房地产开发商。因为，不仅房子是大多数美国人生活上最大的投资，而且一旦投资，基本上剩下的余生以及主要的消费都会投放在退休的居住地。一般来说，气候宜人的地区将会是退休居住选择的一个重要因素。因此，我们佛罗里达和西海岸是许多婴儿潮退休者的选择。
这篇文章之所以引起我的注意，是因为它提到一个不同的“趋势”。许多房地产开发商押注，未来几十年会有更多老年人避开传统郊区退休社区，要求住在餐饮娱乐购物机能丰富的地方；在这样的情况下，美国人口密集的各大城市即将涌现大量老年退休生活社区，其中不乏设有屋顶游泳池、名厨和水疗健康中心等豪华设施。
一个商人要想卖出商品，研究他的顾客群是必修的功课。根据产品的不同，顾客群也分成高端豪华，中产阶级和普罗大众。这篇文章的顾客群是瞄准了高端豪华一族。在城市开发养老住宅的成本比在郊区高得多，因此这些新项目，不论是独立生活和辅助生活住宅到专业护理和记忆护理住房单位，预计均将瞄准高端客户。
以最近才在旧金山开发的豪华高级社区为例，该物业月租金从8000到2万5000美元不等。屋顶有游泳池，服务内容包括餐饮、管家、礼宾服务和文化节目等。公司还将在纽约市、加州其它市中心开发类似社区项目；未来几年预计将在纽约、波士顿、华府、芝加哥和洛杉矶等大型城市市中心，每年开发两到三个项目。
目前全国都市区这种顶级老年居住社区只有不到20个。以最低标准月租金8000美元来计算，每年仅仅居住一项就将近十万美元，就不要说一年三十万了。据统计，2020年，家庭收入中位数为67，521美元。低收入划线为年收入低于52,000，中等收入为52,000-156,600，高收入为156,600以上，而有钱人中的富人要从373,894美元以上才入流。根据这个统计数字来看，中等收入家庭是支付不了这个费用的，因为退休后的收入一定会低于工作期间的水平。高收入的底层也未必能够跨入这个门槛。如果退休后能有每年十万到三十万的收入，应该说是不错的了。但是也就仅仅能跨进真个门槛而已，其它的生活消费呢？
虽然，这种顶级老年居住社区对大多数的婴儿潮来讲是天价，可是，住得起的人还是大有人在。在美国，只要有人提供这种服务，消费者和顾客是不愁的。这是种投资大回报率高的买卖，是有钱人赚有钱人的钱。据2020年的统计资料表明，美国婴儿潮的人数为7,600万人，活到2020年的有7,100万人。假定有百分之一的人可以入住这种顶级老年社区，那也是700多万人呐。随随便便从每个人头赚上一万，就是700多亿美金的大饼，谁看着不眼馋呢？
不过，这不能说是婴儿潮的一个不同的“趋势”，这只不过是婴儿潮中极少数混的很好的人才能享受得到的。这篇文章的题目“婴儿潮退休养老偏爱都市豪宅 租金8000起跳”，纯粹就是为了赚人眼球的。100人中99个都消费不起的都市豪宅，怎么能算是趋势？不过，有一点倒是没错，那就是，住在餐饮娱乐购物机能丰富的城市里，也的确是部一分婴儿潮退休养老的“偏爱”。至于住不住得起，那就另说了。
2022年4月11日
